רכישת נכס בארצות הברית מתחילה בבחירת נכס ותקציב, ממשיכה בבדיקות ובהצעה, ומסתיימת בחתימה ובהעברת זכויות לפי הדין המקומי. רוכש מחוץ לארה״ב צריך לבדוק מראש גם מימון, העברת כספים, דיווח ומיסוי שמתאימים למעמדו. אין כלל גורף שמחייב כל רוכש זר להקים LLC או לפתוח חשבון בנק אמריקאי.
1. הגדירו נכס ועלות כוללת
בחרו אזור וסוג נכס, השוו עסקאות שנסגרו, והוסיפו למחיר עלויות רכישה והחזקה. בדקו מראש עם מלווה מה התנאים העומדים לרשותכם, אם דרוש מימון. כלי CFPB לקונים מפרטים הכנה לתקציב, בחירת הלוואה, השוואת הצעות והיערכות לסגירה. התנאים שלהם אינם הבטחה לזכאות של קונה מישראל.
2. בדקו לפני התחייבות
בקשו מסמכי בעלות, דו״ח בדיקת נכס עצמאי, מידע על מס נכס וביטוח, וכללים של בניין או אגודת בעלי בתים אם קיימים. CFPB מדגישה כי בדיקת בית עצמאית יכולה לגלות בעיות שמשנות את החלטת הקנייה. בדקו מה ההסכם מאפשר לעשות אם מתגלה ליקוי; תנאי ביטול ותיקון תלויים בנוסח החוזה ובדין המקומי.
3. השוו מימון ומסמכי סגירה
אם נלקחת הלוואה, השוו הצעות כתובות לפי תשלום חודשי, עלות כוללת, עלויות פתיחה והסכום הנדרש בסגירה. אל תעבירו כסף לפי הוראה שהגיעה בהודעה חדשה בלי לאמת את פרטי הגורם המקבל דרך ערוץ מוכר: CFPB מזהירה מפני הונאות העברת כספים בסמוך לסגירת עסקאות. קראו את מסמכי הסגירה, את כיסוי ביטוח הזכויות אם נרכש ואת הוראות הרישום לפני חתימה.
4. תכננו החזקה ומכירה
בררו מראש מי ינהל תחזוקה, שוכרים ותשלומים אם אינכם גרים ליד הנכס. זהות הרוכש — אדם פרטי או ישות — והטיפול בהכנסה או במכירה דורשים בחינה של העסקה הספציפית עם יועץ מוסמך. IRS מסבירה חלק מן הכללים לנכסי מקרקעין אמריקאיים של מי שאינם תושבי מס. קראו גם את מדריך הסיכונים ואת מפת שאלות המס.
נבדק ב־3 באוקטובר 2026. הליך רכישה, מסים והלוואות משתנים לפי מקום, סוג נכס ומעמד אישי; מסמכי העסקה גוברים על מדריך כללי.